קניית נכס להשקעה לעומת מגורים

כאשר אתם מעוניינים להשקיע את מיטב כספכם בקניית נכס, עולה השאלה הנצחית – האם לרכוש נדל"ן לטובת מגורים או לטובת השקעה? מובן שההבדל בין השניים הוא רב ולכן יש לקחת בחשבון מספר פרמטרים שיסייעו לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר.

חשוב לזכור שנכס למגורים הינו עניין הקשור יותר לטעמכם האישי ולצרכיכם. לעומת זאת דירה להשקעה שתושכר לדיירים נדרשת לעמוד בסטנדרטים נמוכים יותר. 

Location location location

ההבדל המרכזי והראשון כאשר ניגשים לבחור נכס בין מגורים להשקעה הוא המיקום. מיקום של נכס למגורים משלב בתוכו שלל שיקולים שיש לקחת בחשבון. זוג שבוחר בית למגורים למעשה מחליט איך יראו החיים המשותפים שלהם יחד בשנים הקרובות. יש לבחון את מערכת בתי הספר עבור הילדים בסביבה, קירבה למקומות עבודה, בחירה בין דירה בבניין מגורים לבית קרקע, צפון הארץ או דרומה, מרכז או פריפריה. שיקולים נוספים שנכנסים הם כמובן ההורים והמשפחה הקרובה. לעומת זאת, דירה למטרות השכרה היא גמישה יותר. מכיוון שאין מדובר בצורך של בני הזוג אלא בצרכיהם של אנשים אחרים, כל דירה שתירכש תתאים לסוג אחר של אנשים. בין אם מדובר בסטודנטים, זוגות צעירים או קשישים. 

זינוק מחירים

כמובן שכשאר בוחרים להשקיע סכומי כסף גדולים כל כך, הפנטזיה של כל אחד היא שהבית שלו יעלה בבוא היום, הרבה מעל הסכום שבו הוא נקנה. יחד עם זאת, שיקול זה נדחק מעט לצד כאשר מדובר בקנייה למטרות מגורים. במצב מעין זה, תהיה עדיפות גדולה יותר לפרמטרים שכל זוג בוחר לעצמו. לעומת זאת, פעמים רבות זהו מוקד העניין בקניית נכס למטרות השקעה. תשואה גבוהה חשובה יותר משיקולים של איכות חיים במקרה כזה.

שקט נפשי

קניית דירה למגורים מאפשרת תחושה חזקה יותר של שייכות למקום והיכולת "לקנן" גדלה. בעל הבית אינו תלוי בגחמות רגעיות של אף אחד, לא ניתן לפנות אותו בהתראה של שלושה חודשים או להעלות את מחיר השכירות. יחד עם זאת, מגורים בשכירות המאפשרים קניית דירה להשכרה נותנים שקט נפשי מסוג אחר. הכסף הקבוע שנכנס כל חודש מהשכרת הדירה מאפשר לקבל החלטות כדוגמת התפטרות ממקום עבודה לא נעים או מעבר למקום מגורים אופטימלי יותר.

יתרונות וחסרונות לכאן ולכאן

פרמטר נוסף אליו כדאי לתת את הדעת הינו שיפור תנאי המגורים. בדירה שכורה אין את היכולת לבצע שיפוצים ו"לפנק" את דיירי הבית בקומה נוספת, ג'קוזי או אפילו פרגולה בחצר, ללא הסכמת בעל הנכס. לעומת זאת בדירה פרטית ניתן לעשות כל שעולה על הדעת, כל עוד השינויים עומדים בתקני הבנייה. יחד עם זאת, מגורים בשכירות מאפשרים ניידות ונוודות גדולה בהרבה. כיוון שהדירה בה מתגוררים בשכירות אינה שייכת לדיירים, אין כל מניעה לקום ולעזוב אותה, בכפוף לתנאי החוזה.