סוגיות מס וחוק שחייבים לקחת בחשבון ברכישת נכס יוקרה

מברוק, החלטתם לרכוש נכס משמעותי ואתם רוצים להיות בטוחים שאתם צועדים בדרך הנכונה לעסקה טובה ובטוחה עבורכם.

בשורות הבאות תמצאו נושאים שונים שדורשים התייחסות של איש מקצוע מתאים בטרם רוכשים נכס יוקרתי.
אגב, גם אם אתם בצד המוכר יש לנו משהו בשבילכם.
בין הטיפים תמצאו אזכור של מספר בעלי מקצוע שיכולים להבטיח לכם עסקה ראויה ומיטבית עבורכם, הן בהיבט של מיסוי והן בהיבט חוקי: יועץ מס, קבלן, עורך דין למקרקעין, שמאי מקרקעין ויועץ משכנתאות.

רכישת נכס - לא בכל מחיר

שימו לב כי אתם ערים לכל הסעיפים אותם אנחנו מביאים לתשומת לבכם וכי אתם מצוידים באנשי המקצוע או בחברה אמינה שתלווה אתכם יד ביד בדרך אל נכס חלומותיכם.

רכישת נכס מקבלן - הטיפ הראשון אותו תרשמו לעצמכם באותיות קידוש לבנה הוא לקיחת עורך דין שייצג את האינטרסים שלכם ולא את זה שמייצג את הקבלן.
ייעוץ משפטי הניתן לטובת הקבלן לא תמיד יעלה בקנה אחד עם זה הניתן לטובת הרוכשים.

סעיף חשוב נוסף ברכישת נכס מקבלן הוא בדיקה של ליווי בנקאי לפרויקט - האם זה קיים והאם יש בנק שמלווה את הפרויקט ובו ניתן לשלם את המשכנתא. את זה תוכלו לבדוק עם יועץ מס או יועץ משכנתאות אשר שולטים בתחום הדיור.

יועץ מס יכול לסייע לכם גם בהיבט של הצהרת הון עתידית בה תצטרכו לדווח על הנכס הנרכש וגם בנושא מס רכישה החל על הרוכש.

רכשתם קרקע מקבלן? שימו לב לסעיפים הבאים: 

● יש לוודא כי החברה הקבלנית היא זו הרשומה בפנקס רישום המקרקעין.

● האם הקרקע רשומה ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או אדמה הרשומה בטאבו?

● האם קיימות הערות אזהרה על הקרקע (לדוגמה שעבוד לבנקים)?

● האם קיים היתר בנייה בתוקף והאם שולמו כל האגרות בעבורו?

ואם אתם בצד המוכר – יש לנו עצה גם בשבילכם!

מן הצד השני, נושא הקשור למוכר הנכס בתחום המיסוי ובו דווקא שמאי מקרקעין יוכל לסייע לכם הוא נושא מס שבח והיטל השבחה.

המיסים הללו יכולים להוסיף לעסקה אחוזים לא מבוטלים ובעל מקצוע מיומן יוכל להפחית אותם במידת האפשר. לכן, לפני ביצוע עסקה חשוב להתייעץ עם דמות מקצועית בעלת ידע מקצועי וניסיון. שמאי יוכל גם לשפוך אור על כל הקשור בסעיפים בחוזה המתירים לקבלן לבצע שינויים או לדחות מועד ביצוע או מסירה ללא הסכמת הרוכשים. סעיפים אלו ישחקו לטובת הקבלן ויכולים לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים לרוכשים.

לסיכום, רכישת נכס יוקרה עדיף לעשות אצל מקצוענים המלווים את קהל לקוחותיהם בכל השלבים הדרושים לרכישת הנכס. משלב מציאת הנכס ועד לשלב בו תהיו הבעלים החוקיים של הנכס. קיום, ישנן חברות המספקות מעטפת מלאה לרכישת דירות יוקרה ופוטרות את קהל הרוכשים מטרחה ודאגות מיותרות. מומלץ מאוד לעשות צעד גדול שכזה בליווי מומחים, שכן, זה יכול להיות ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין מפח נפש.