יוון היא לא רק מוקד תיירותי פופולארי שמושך אלפי מבקרים אליו לאורך כל השנה, היא גם מדינה עם המון אופציות רווחיות לבנייה וקניית שטחים מהיבט של השקעה מוצלחת.
האופציות לקניית נדל"ן ביוון מתפרסות על קנייה לצרכי תיירות, תשואה פרטנית מנכס, השבחת נכסים; ניתן לומר שהמיתון הנוכחי ביוון נושא בחובו אופציות רווחיות להשקעות מגוונות מבחינת עלות הנכס, שיטת המיסוי המשתלמת, בנייה נוחה ולא יקרה ופוטנציאל רווח עתידי עצום. להלן קצת מידע על קצה המזלג לגבי רכישת נדל"ן ביוון.
השקעות נדל"ן ביוון לצורך רווח עתידי
קניתי לפני שבוע בשקל ומכרתי היום בשניים- ההיגיון של לקנות היום בזול בתקופות של שפל כלכלי, במקומות ספציפיים, שמשפיע ישירות על תחום הנדל"ן מבחינת תיירות ובעלות פרטית, 'לשבת על ההשקעה' כמה שנים, ולמכור לאחר מכן במחיר השוק (שחוזר לעצמו ומתאושש בינתיים) הוא עיקרון הברזל של רווח בהשקעות נדל"ן. לכן המון ישראלים קונים נכסים ביוון, אמריקה ועוד מדינות הנמצאות עדיין בקשיים כלכליים לאחר המשבר הגדול. זו גם הסיבה שחשוב להתייעץ עם חברת נדל"ן ישראלית המקושרת לסוכני נדל"ן אמינים ביוון.
השפל הכלכלי יעבור, התיירות תישאר כמו שהייתה בעשורים האחרונים- פורחת, ומחירי הנכסים יעלו בהתאם, כמו גם התשואות מעסקי תיירות וכל הנלווה לפריחה תיירותית (מסעדות, בתי כפר, עסקים פרטיים) אך תשואה כלכלית זו תלויה במשתנים נוספים- אלו אזורים מרוויחים יותר מבחינת פיתוח עתידי אזורי צפוי בשנים הקרובות? באלו אזורים מזג האוויר הכאוטי ביוון יכול למחוק השקעה כלכלית תוך חצי שעה? מול אלו גורמים ביוון יש להתנהל כדי להפוך את תהליך הרכישה לחלק ויעיל ככל האפשר? לאלו איים יש תחבורה ציבורית וניתן להגיע אליהם בקלות (עובדה אקוטית כאשר בוחנים נכסים להשקעה לצרכי תיירות)?
קצת על יוון
ביוון 3,000 איים והיא מורכבת מ-13 מחוזות, המחולקים חלוקה משנית ל- 51 מחוזות משנה. ב-1,981 הצטרפה יוון לשוק האירופי המשותף ולאחר שני עשורים הפכה את המטבע הלאומי מדרכמה לאירו. ישראלים חופשיים להיכנס ולצאת מיוון ללא ויזה, טיסה קצרה של שעה וחצי הופכת את יוון לאזור נפלא להשקעה נוחה לניהול העסקים. למרות המשבר הכלכלי הקשה שספגה יוון לפני עשור לערך, התפתחות הבנייה ומלונות, בתי נופש, מסעדות ואטרקציות לנופשים ממשיכים להתפתח ולהיבנות והביקוש נשאר יציב.
מדברים מספרים
כן לקנות בזול ולמכור ביוקר זו אמרה שחוקה למדי אז בואו ניכנס מעט לעובי הקורה; מבחינה מספרית מחירי הנדל"ן ביוון ירדו בכ-40 עד 50 אחוזים לעומת מה שהיו לפני המשבר הכלכלי, תלוי על איזה אזור מסתכלים, אך מבחינה תיירותית אין ירידה באחוזי התיירות מה שאומר שהנכסים הזולים עדיין מניבים תשואות של מוקד תיירותי מוביל. גם קנייה של אדמות ופיתוח היא אופציה משתלמת, שטח של 4,000 מ"ר באי לפקדה עולה בערך 70-150 אלף יורו ומדובר על נכס לדוגמא אקראית השוכן סמוך לחוף, באותה נשימה בטווח מחירים זה עומדים נכסים ביוון עם נופים המשקיפים אל הים, ירוקים ומוקפים בטבע.
איפה לקנות?
במוקדי תיירות מרכזיים כמו אתונה, סנטוריני, כרתים ומיקונוס המשחק הנדל"ניסטי קצת מתוחכם יותר בגלל שמקומות אלו מיצו את הפוטנציאל התיירותי ונמצאים בצמרת רשימת מוקדי התיירות. יוון מלאת אופציות נסתרות, איים עם נופים של פעם בחיים, טירות גבוהות וטבע מרשים, כל זאת בזמן שדרכי התחבורה אליהם קלות וזמינות והאדמה עצמה זולה- למקומות כאלה יש פוטנציאל התפתחותי ותחזית להפוך למוקד תיירותי להמוני תיירים שדווקא רוצים להתרחק מההמולה ולמצוא אזור שקט יותר. השקעה קטנה בבית נופש או כמה בתים סמוכים היא השקעה של 100-200 אלף יורו והחזר מרבי בשכירות חודשית / שבועית לתיירים או מכירת השטח לפיתוח בסכום גבוה.
מיסוי נוח
שיטת המיסוי ביוון נועדה להקל על רכישת שטחים מכספים בחו"ל על מנת לעודד את התאוששות הכלכלה. חברה היושבת בתוך יוון משלמת מס על כלל הכנסותיה, בין אם נוצרו בגבולות המדינה או מחוצה לה. לעומת זאת, חברה זרה הפועלת בגבולות יוון וממוקמת במדינה זרה משלמת מס אך ורק על רווחים שיצרה בתוך יוון. נכון להיום שיעור מס השבח על נכסים עומד על 0%, דבר שמעודד המשך השקעות במדינה.