הכל על נדל"ן באיטליה

איטליה הינה מדינה בעלת פוטנציאל, לכל מי שעוסק בענייני נדל"ן. מבחינה כלכלית, מומלץ מאוד להשקיע בנכסים שכבר קיימים. האיטלקים, אינם נוהגים להתגורר בדירות שכורות, אלא בנכסים משלהם. כיום, יותר ויותר זרים משקיעים בנדל"ן במדינה זו, במיוחד באזורים הנחשבים לאטרקטיביים כמו טוסקנה למשל. 

 

 

מידע על איטליה

 

איטליה המכונה גם "ארץ המגף", נמצאת בדרומה של אירופה ויש לה איים רבים, בין הידועים מביניהם הם סרדיניה וסיציליה. איטליה גובלת בארבע מדינות שונות – אוסטריה, צרפת, שוויץ וסלובניה, ובבירת המדינה, רומא, שוכנת לה קריית הוותיקן. איטליה יציבה כלכלית, יחסית למדינות אירופה אחרות, והיא חברה בארגון המדינות המתועשות. התוצר הגולמי לנפש, דומה לזה של בריטניה וצרפת. מידי שנה פוקדים את המדינה כ 40 מיליון תיירים, היא נחשבת לאחד ממוקדי התיירות הפופולאריים ביותר, לא רק באירופה, אלא בעולם כולו. המקומות המועדפים על התיירים הם טוסקנה, אזור דרום המדינה וערים כמו רומא, פירנצה, ונציה, מילאנו, פיזה ונאפולי.

 

 

השקעה בנדל"ן והנבת רווחים נאים

 

כל מי שמשקיע בנדל"ן באיטליה, יודע מראש שהוא יוכל להניב רווחים משמעותיים מהשקעותיו, מכיוון שתחום הנדל"ן במדינה זו, נחשב ליציב. באזורים מסוימים באיטליה, ערך הנכסים נמצא כל העת במגמת עלייה, וכתוצאה מכך, רמת חייהם של התושבים גם היא עולה בהתאם. מבחינת הזרים, ישנם אזורים יותר מבוקשים להשקעה בנכסים, כגון מקומות שונים בדרום המדינה. בנוסף לכל זאת, משקיעים ממדינות אחרות, חוברים יחד לאיטלקים, רוכשים אדמות באזורים מבוקשים ובונים מבנים למטרות תיירות.

 

 

מה נדרש ממשקיע לבדוק עוד טרם רכישת הנכס?

 

חשוב מאוד לבדוק את תחום הנדל"ן במדינה זו, לצבור יותר ויותר אינפורמציה באשר להבדלים בין צפון איטליה למשל או דרום איטליה, וכמו כן יש לבדוק מהי עלות הנכסים. הכלכלה של המדינה נחשבת ליציבה למדיי, ועם זאת, גם שם ניתן להיתקל בשינויים כאלה ואחרים. המציאות מצביעה על כך, שמחיר דירה במרכז תל אביב הוא שווה ערך לכמה נכסים באיטליה, ולכן היא כה אטרקטיבית למשקיעים מישראל.

 

 

הכרת הנכסים מקרוב

 

מומלץ ביותר לעלות על טיסה לאיטליה ולבדוק את הנכסים באופן אישי. אמנם, ניתן לעשות זאת מבלי להגיע לשם פיזית, זאת באמצעות אתרי אינטרנט המספקים מידע הנוגע לנכסים שונים. בסך הכל מדובר במרחק טיסה קצר, איטליה די קרובה לישראל, אין שום צורך בהכנות מוקדמות, כמו הגשת בקשה לויזה, ולאורך כל ימות השנה, האקלים הוא נוח. 

 

 

כיצד מנהלים משא ומתן?

 

ישנן מדינות כמו סין או יפן למשל, שם מנהלים משא ומתן בדרך שונה מהמוכרת לנו. לא כך באשר לאיטליה. ניהול משא ומתן במדינה זו, זהה להתנהלות במדינות אחרות. כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד מקומי, על מנת לבדוק היבטים משפטיים הקשורים לנכס ולבדוק היטב את תשלומי המס. בכדי לפתוח חשבון בנק במדינה, יש לפנות לבנק בו עובדיו הם דוברי אנגלית, פעמים רבות כאשר עורכים חוזה, הוא נכתב בשפה המקומית ועם תרגום לאנגלית. בכל הקשור לבירוקרטיה האיטלקית, הכללים שונים בכל אזור ואזור, למשל בין דרום איטליה וצפון איטליה.

 

 

הנכס חייב להיות מתוחזק ומוגן

 

כאשר רוכשים נכס באיטליה, יש לדאוג שהוא יהיה מתוחזק כהלכה ומוגן. משמע, רצוי לאתר חברות מקומיות אשר יהיו אחראיות על תחזוק הנכס, הגנה עליו, והן תדענה, אילו פוליסות ביטוח מתאימות לנכס.

 

 

מדוע להשקיע דווקא בדרום איטליה?

 

יותר ויותר משקיעים בתחום הנדל"ן, בוחרים את דרום איטליה כאזור המועדף עליהם. הנכסים בדרום זולים בצורה משמעותית מהנכסים בצפונה של המדינה. בנוסף, שוק הנדל"ן בדרום, צובר יותר ויותר תאוצה, במיוחד בשנים האחרונות. לכן, סביר להניח שהשקעה בנכסים באזור זה, תהיה בסופו של דבר משתלמת למשקיע והיא תניב רווחים נאים.

 

איטליה היא מדינה בה מבקרים המוני תיירים מידי שנה ומכל העולם. רבים מהם מגיעים לדרומה של המדינה, בשל מזג האוויר הנוח. הממשלה מעניקה תמיכה לאזור הדרום ומעודדת את התפתחותו, סכומים מכובדים ביותר מושקעים שם, וגם האיחוד האירופי שותף לדבר. חוקי המס במדינה הינם נוחים מאוד, אין צורך לשלם מס על ירושה, וכאשר מוכרים נכסים, עם תום חמש שנים, גם אז ניתן פטור מלא מתשלומי מס. מי שבחר להשקיע בדרום איטליה, יוכל להניב רווחים מכובדים, מכיוון שזהו אזור תיירותי מובהק.