מעוניינים למכור את הנכס שלכם? בין אם זו דירה בבניין, בית פרטי או וילה – אין שום בית הדומה למשנהו ולכן אנו נתקלים פעמים רבות בשאלה מהו שווי הנכס בבעלותנו.
הערכת שווי הנכס נקבעת לפי מדדים רבים ומשתנים – היצע וביקוש, סוג הנכס, האם הוא משופץ, מיקום, גיל הנכס ועוד.
מכיוון ששוק הדירות הינו שוק רחב, אשר לכל דירה פרמטרים רבים ומשתנים אשר משפיעים רבות על מחיר הנכס, יש לבחון כל נכס בנפרד לפי הנתונים האישיים שלו.
חילקנו עבורכם את כל המדדים לקטגוריות אשר יקלו עליכם להבין בצורה הטובה ביותר את שווי הנכס שלכם.
סוג הנכס
ישנם סוגים רבים של נכסים – בתים פרטיים, דו משפחתי, דירה בבניין ועוד. לרוב, בית פרטי עם גינה יעלה יותר למ"ר מאשר דו משפחתי או מדירות בבניין ולכן גם סוג הנכס, השטח וגודלו משפיעים על שוויו.
גם כאן חשוב לזכור שהשטח עצמו וגודלו הם חלק משמעותי בערך הנכס ולכן כאשר אנו מנסים להבין מה שווי של נכס כמו בית פרטי נצטרך לקחת בחשבון גם את גודל השטח ואת סוג הבית שעליו.
מיקום
פעמים רבות, טרם הוצאת הדירה לשוק, ישנה המלצה לבדוק את המכירות האחרונות אשר נעשו באזורכם בדירות זהות יחסית לדירה שלכם.
מצד אחד – זה אכן נכון לעשות כך היות ויש שכונות המבוקשות יותר או פחות או אזורים אשר בהם נכסים נמכרים בעלות גבוהה או נמוכה יותר. אך מן הצד השני, אף דירה לא זהה אפילו לדירה שמעליה או מתחתיה ולכן המחיר לעולם לא יהיה זהה.
אם ניקח לדוגמה שתי דירות באותו הבניין ובאותה הקומה, אחת מהן גדולה מהשנייה ב-20 מ"ר- הערך שלהן אינו זהה. אותה דוגמה היא אם שתי הדירות באותה הקומה וזהות בגילן אך באחת מהן נערך שיפוץ יסודי בשנים האחרונות.
לכן, גם אם שתי הדירות נמצאות באותו אזור , אין זה אומר שהן ימכרו במחירים זהים.
קומה
מיקום הקומה בבניין משפיע על מחיר הדירה אף הוא.
בבניינים חדשים עם מעלית, ככל שהקומה גבוהה יותר כך היא שווה יותר כסף. ישנם בניינים שעל כל קומה אשר אתם עולים למעלה תצטרכו לשלם תוספת של 20000 ₪ על אותה הדירה בדיוק כמו בקומה התחתונה.
לעומת זאת, בבניינים ישנים וללא מעלית, ככל שעולים בגובה הקומות, כך המחיר יורד בעקבות חוסר הנוחות והקושי לטפס מספר קומות במדרגות.
רמת גימור ושיפוץ
רמת הגימור של הנכס לא בהכרח תעלה את שוויו באחוזים מאוד גבוהים ביחס למחיר הדירה. יחד עם זאת, דירה בעלת תכנון נכון וחומרים איכותיים (ריצוף, חלונות, דלתות, מטבח ועוד) תוכל להימכר בקלות ובשווי גבוה יותר מנכס מקביל לא משופץ וברמת גימור לא איכותית.
הנגשת הבית – מחשבה על המחר
רבים כיום קונים בתים בלי לחשוב על המחר. כדאי לזכור שערך הנכס קופץ כאשר הבית מונגש לאנשים מבוגרים בין אם זו מעלית בבניין מרובה קומות, או כניסה שטוחה לבית צמוד קרקע (ללא צורך בטיפוס המדרגות) או מעלון למדרגות בבית שיש בו מפסלים או קומות.
חניה
בערים רבות, ישנה מצוקת חניה אשר הולכת ומחריפה עם השנים. לכן, בבואנו לחשב את שווי הדירה שלנו, יש לקחת בחשבון האם יש או אין חניה ואם ישנה חניה אז לחשב מה שוויה. ישנן ערים רבות אשר כמעט ובלתי אפשרי למצוא חניה לאורך כל שעות היום ולכן חניה הרשומה בטאבו הינה ערך אשר לא יסולא בפז.
ככל שנתרחק מאזורים עם מצוקת חניה, ערך החניה הרשומה בטאבו יפחת ולחניה פרטית תהיה משמעות נמוכה יותר ובעקבות כך גם ערך כספי פחות.
לסיכום, ישנם פרמטרים רבים המשפיעים על שווי הנכס שלנו, ובכל אחד מהפרמטרים שרשמנו כאן ישנם גורמים משפיעים רבים שלא כל אחד יכול לדעת ולהכיר לעומק.
אנו באילתם מתמחים ומספקים שירותי תיווך באזורים אסטרטגיים בארץ כמו הרצליה, כפר שמריהו, תל אביב ועוד, נשמח לסייע לך בתהליך של קניה, מכירה או השכרת נכס.