רוכשים, מוכרים, בונים או משפצים נכס? זה הזמן לדעת הכול על אדריכלות ועיצוב פנים להעלאת שווי הנכס.
השבחת נכסים בישראל הינה פעולה הניתנת ליישום על ידי כל אחד ואחת מבעלי הנכסים שביניכם, וכל זאת באמצעות ליווי מקצועי של אנשי מקצוע כגון: אדריכלים, מעצבי פנים וקבלני בנייה ו/או שיפוץ. השבחת הנכס הקיים חייבת להיעשות בהתאם למספר נקודות מקצועיות שעל כל אחת מהן נרחיב בשורות הבאות.
השבחת נכסים בהתאם לאופי הנכס וקהלי היעד הרלוונטיים
תכנון אדריכלי ועיצוב פנים למטרות העלאת שווי הנכס חייב להתבצע בהתאם לסוג הנכס (דירת מגורים, בית פרטי וכו’) ובהתאם לאופי הנכס וקהלי היעד הרלוונטיים לגביו (דירת מגורים במגדלי יוקרה, וילה פרטית, דירת מגורים סטנדרטית וכדומה). אדריכל בתים מקצועי אחראי ליצור סינרגיה בין התכנון האדריכלי ועיצוב הפנים לסוג הנכס ואופי העיצובי של קהלי היעד הרלוונטיים.
הליך תכנוני לפי הספר
על מנת להבטיח לעצמכם הליך תכנון אדריכלי שמטרתו יצירת מופת למגורים בסופו של הליך, ההליך התכנוני חייב להיות מבוסס על צרכי הלקוח, מגבלות התקציב, תקני הבנייה ומגבלות התכנון המוגדרות בתב”ע (תכנית בניין עיר). הקפדה יתרה מצידו של ארכיטקט הפרויקט לכל אחד מהפרמטרים המופיעים לעיל, תבטיח לכם הליך תכנוני לפי הספר ובסופו של יום: יצירת מופת למגורים שעצם קיומה מעלה באופן מיידי את שווי הנכס.
ניצול מקסימאלי של היתרי הבנייה
ניצול מלוא הפוטנציאל של היתרי הבנייה על גבי המגרש או בשטח הבית ו/או הדירה, הינה מלאכת מחשבת אדריכלית המחייבת את האדריכל ומעצב הפנים להתייחס למכלול היבטי הבנייה כפי שאלו הותרו במסגרת היתרי הבניה על ידי הרשות המקומית. התייחסות מקצועית זו תאפשר לכם לקדם את הליכי הבנייה ללא עיכובים מיותרים מאידך ומצד שני תבטיח לכם הליך תכנוני המתייחס למכלול ההיבטים הנדרשים לצרכי בנייה ו/או שיפוץ הנכס בהתאם לגודלו, לאופן חלוקת השטחים בו וכדומה.
פתרונות עיצוביים בהתאם לצרכי הלקוחות ונתוני הנכס
התווית פתרונות תכנוניים המותאמים להיתרי הבנייה ולדרישות השונות בהתאם לנתוני הנכס, תאפשר לבעלי המקצוע להתפנות לתכנון מעמיק של ההיבטים העיצוביים העונים על צרכי הלקוחות העתידים להתגורר בנכס. כיום, הליכי עיצוב הפנים והליכי התכנון האדריכלי מיושמים באמצעות הדמיות תלת מימד המגדירות את גובה החללים וצורתם, והדבר מאפשר לעוסקים במלאכת התכנון האדריכלי ומעצבי הפנים להתאים את צרכי העיצוב והתכנון בהתאם לדרישות הלקוח וצרכיו.
ירידה לפרטים ותכנון תשתיות ומערכות חכמות לסביבת המגורים המודרנית
במהלך שלבי התכנון האדריכלי ועיצוב הפנים, מומלץ לתת את הדעת לתכנון מיטבי של תשתיות המבנה והדירה ולשילובן העתידי של מערכות חכמות ומתקדמות המיועדות לסביבת המגורים המודרנית. תשתיות מודרניות לצד מערכות חכמות משדרגות בעשרות מונים את שווי הנכס ומאפשרות לדיירים במקום ליהנות מהיצע מרשים של פתרונות לאיכות החיים. בשלב זה, מומלץ לשלב בהדמיה הסופית המועברת לביצוע על ידי קבלני המשנה השונים, את כל היבטי העיצוב והתכנון האדריכלי הנדרשים, לרבות, קביעת טקסטורות חיצוניות, אופי הפתחים בחלל המגורים, סוגי החלונות, רמת הגימורים וכדומה.
הגשת תכניות לקבלת היתרי בנייה והכנת תכניות ביצוע
לאחר הליך תכנון מוקפד ומדוקדק המשלב בתוכו את כל הסעיפים המופיעים לעיל, האדריכל יכן עבורכם תוכניות לקבלת היתר בנייה מצד הרשויות ותוכניות לתחילת ביצוע על ידי קבלני המשנה. עם סיום הגשת התכניות ואישורם- יצירת המופת העתידית שלכם למגורים תתחיל לרקום עור וגידים ותקבל צורה ממשית בשטח!
