Mark properties as favorites by clicking on , and send us your list to get quick replies
באקלים הכלכלי הנוכחי, אנשים רבים מחפשים אפיק השקעה משתלם וכדאי שיניב תמורה הולמת. השקעה בדירה או בית אשר נקנים לצורך השכרה נחשבה מאז ומתמיד לצורה מועדפת של השקעה כספית שתניב בעתיד תשואה נאה, לצד סיכון מינימאלי מצד הרוכש. בשנים האחרונות חלו שינויים בהתנהלות שוק הדירות בישראל, ואיתם גם שינויים בתמורה המתקבלת.
בשנת 2013 בוטל הפטור ממס שבח למוכרים דירה אשר בבעלותם יותר מדירה אחת, מה שהעלה את החשש שהשקעה בנדל"ן תהפוך ללא כדאית. החל מינואר 2014 שיעור מס השבח עומד על 25% מסך הרווחים שמתקבלים מההפרש שבין מחיר קניית הדירה למחיר המכירה שלה. עד לתאריך זה קיבלו המוכרים פטור ממס זה, אחת ל-4 שנים. המשמעות הייתה שאם המוכר לא מכר דירה אחרת שבבעלותו בארבע השנים האחרונות, הוא קיבל פטור מוחלט ממיסים על הרווח שהתקבל. לאחר שינוי החוק, נאלץ אדם המוכר דירה לשלם יותר מהתשלום שהיה קבוע בחוק קודם לכן, אך עם זאת השוק בישראל מושפע מפרמטרים רבים, ומיסים הם רק אחד מהם.
מחירי הדיור בארץ מתמידים בקצב העלייה שלהם ולא עוצרים לרגע אחד. הסיבות שונות ומגוונות. ראשית, מנהל מקרקעי ישראל אוחז בלמעלה מ-90% מהקרקעות במדינה. נתון זה משאיר בידי המשקיעים והשוק החופשי נתח קטן במיוחד של קרקעות מופשרות לבנייה, והנתח הולך ומצטמצם בכל שנה, מה שמעלה את המחירים באופן קבוע. בנוסף, אוכלוסיית המדינה הולכת ומתרבה עם גידול האוכלוסייה הטבעי, כמות העולים הנקלטים בארץ בכל שנה, והעלייה באחוזי הגירושין. כל הגורמים הללו מביאים למצב בו המדינה ושוק הדיור לא עומדים בקצב הביקוש ועל כן מחירי הנדל"ן הקיים והנבנה הולכים ועולים באופן שלא ניתן לעצור אותו באמצעות חוק אחד. היות ורפורמה מקיפה ומעמיקה בשיטות המיסוי, הקלה בבירוקרטיה והגדלת מלאי הקרקעות לא נראית באופק, ניתן לפחות ליהנות מהמצב כמשקיעים.
בפני המשקיע הפוטנציאלי עומדות אפשרויות רבות. כיום ישנו פלח שוק הולך ומתרחב של משקיעים אשר בוחרים לרכוש דירות במצבים לא ראויים למגורים, חלקן מצויות באזורי פיתוח, לשפץ אותן מן היסוד, ולמכור אותן בעלות גבוהה בהרבה מאשר זו שבה נקנו. נוסף על האפשרות לקנות נכס לצורך השכרה בכל עיר או יישוב, קיימת האפשרות לקנות דירה באזורים מתפתחים ובערים שיש בהן סיכוי לצמיחה כלכלית כגון באר שבע, חיפה, שדרות, לוד, ירוחם, קריית שמונה, הרצליה ועוד. במקומות כאלו ישכיר הרוכש את הנכס לשוכרים אשר השכירות אותה הם משלמים תעניק לו רווח חודשי קבוע. כעבור מספר שנים, במידה ויבחר, יוכל הבעלים למכור את הדירה בסכום גבוה משמעותית. אפשרות נוספת היא קנייה של דירה או בית פרטי לצורך מגורים של בעל הנכס ומשפחתו. גם אפשרות זו נחשבת להשקעה כלכלית נבונה בעולם הכלכלי של היום, כיוון שערך הנכס צפוי לעלות לאורך השנים באופן וודאי. לא משנה באיזו אופציה תבחרו, בישראל של שנת 2015, השקעה בנכסי נדל"ן נחשבת לטובה ביותר מכל אפיקי ההשקעה האפשריים, שתמצה את מלוא הפוטנציאל של הכסף המושקע ותניב רווחים לאורך השנים.
