על אילו הוצאות לא חשבתם בבואכם לקנות בית?

האם אתם מתכננים לרכוש בית בקרוב? אם כן, כדאי לכם לערוך רשימה מקיפה של כל ההוצאות הכרוכות ברכישת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה, כיוון שלבטח תופתעו לגלות כי ישנן הוצאות רבות עליהן לא חשבתם מראש. תכנון מוקדם של כל ההוצאות יאפשר לכם להגדיר מסגרת תקציבית נכונה, וכך לא תופתעו מהוצאות לא מתוכננות שיגרמו לכם לחרוג מהתקציב ולעמוד בפני קשיים, לחצים כספיים ומתח נפשי רב. בשורות הבאות תוכלו לקרוא מידע על הוצאות שונות הכרוכות בקניית בית, וכך תוכלו להכין תקציב נכון ולהימנע מהפתעות ומהוצאות כספיות בלתי צפויות בבואכם לקנות בית.

עלויות עו"ד

שכר הטרחה לעורך דין מקרקעין נע בין 0.5% ל- 1% ממחיר הנכס אותו רוכשים (בתוספת מע"מ). שיעור שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין לכן חשוב לערוך סקר שוק מוקדם. עלויות עורך דין מקרקעין משתנות בהתאם לניסיונו המקצועי ולפי היקף השירות אותו הוא מעניק, קרי, האם שכר הטרחה כולל ייצוג משפטי במהלך מו"מ עם המוכר, אימות חתימות, בדיקת חוזה מכר, בדיקת רישום הנכס בטאבו וטיפול מול רשויות המס.

העברת התכולה

אם הנכם מתגוררים בבית קיים לבטח עליכם להזמין חברת הובלות להעברת תכולת הבית. חשוב לקבל הצעות מחיר לפני המעבר וכדאי לקבל המלצות על החברה. לאחר בחירת החברה, יש לוודא כי הצעת המחיר כוללת את כל האספקטים של ההובלה כולל פירוק והרכבה. כמו כן, יש לשקלל במחיר ההובלה גם טיפים למובילים.

שיפוצים

רוב הרוכשים משקיעים עשרות אלפי שקלים בשיפוץ ואבזור הבית. רכישת בית חדש מקבלן עם מפרט טכני עשיר תסייע להוזיל את עלויות הכנת הנכס למגורים. בעת רכישת דירה יד שנייה עליכם לחשב עלויות שיפוצים כמו צביעת הבית, שבירת קירות, עבודות גבס, עבודות אלומיניום, עבודות נגרות, החלפת תשתיות אינסטלציה, חשמל ועוד.

רכישת מוצרים חדשים לבית

בעת מעבר לבית חדש יש לשקלל עלות רכישת מוצרים חדשים כמו רהיטים לסלון ולחדרי השינה, מכשירי חשמל חדשים (מכונת כביסה, תנור, מדיח וכו'), מוצרי נוי ועוד.

בדק בית

מומלץ לבצע בדק בית על ידי חברה מקצועית. עלות הבדיקה בטלה לעומת עוגמת הנפש וההוצאות הגבוהות שתיאלצו לעמוד בהן במידה ויש בבית ליקויי בנייה חמורים. בדיקה זו חשובה גם בעת רכישת בית חדש קבלן.

מס רכישה ומס שבח

חשוב לקבל ייעוץ בנוגע לעלויות מס רכישה ומס שבח. מדרגות המס משתנות בהתאם למאפייני הנכס ומאפיינים אישיים. אם אתם מוכרים נכס ישן עליכם לבדוק האם תוכלו לקבל פטור ממס שבח. ברכישת נכס חדש יש להגיש דיווח לאגף מיסוי מקרקעין, עדיף באמצעות עורך דין. עלויות המס משתנות מעת לעת לכן מומלץ לקבל ייעוץ משפטי בנושא.

דמי תיווך

במידה ואתם רוכשים את הנכס דרך מתווך דירות חשוב לבדוק מראש מהן עלויות המתווך ולשקלל אותן במחיר הסופי של הנכס שעומדים לקנות. מתווכים דורשים לרוב דמי תיווך בשיעור 2% (בתוספת מע"מ), עלות זו יכולה להסתכם בעשרות אלפי שקלים ויותר.

רישום בטאבו

כדי להשלים את העסקה יש לרשום את הנכס בטאבו על שמכם. אגרת הרישום יכולה להסתכם בכמה מאות שקלים.