הכסף זול, האם זהו הזמן לרכוש נכסים?

מהו הזמן הכי נכון להשקעה מושכלת? כשזול לקנות את הנכס או להשקיע במניה מסוימת ויש סיכוי גדול להרוויח משום שהמחיר עומד לעלות. זהו חוק מספר אחד בהשקעות בכלל והשקעות נדל"ן בפרט. יש כמה פרמטרים שמצביעים היום על כך שזול מאוד יחסית היום להשקיע בנכסים, להשביח אותם ולמכור אותם ברווח. זוהי אינה שאלה של אם אלא מתי, משום שהנדל"ן האיכותי זוכה לביקוש בארצנו, באזורים מסוימים המחירים עומדים לעלות בגלל רפורמות שונות והריבית זולה כעת עדיין ומאפשרת מינוף של עסקות בסיכון נמוך. סיכוי, לא סיכון, זוהי מילת המפתח כאן.

איך יודעים אילו נכסים כדאי לבדוק?

יש כמה סוגים של נכסים שכדאי לבחון את רכישתם, וכולם עונים על קריטריון משותף אחד – האם הנכסים נמצאים במקום שבו יש צפי להשבחה או לפיתוח משמעותי, או שהם נמצאים במקום רווי בבנייה ובפיתוח ואין כמעט מה לחדש או להוסיף לו? כשאנחנו מדברים על השבחה ופיתוח אנחנו מדברים על מקומות שטרם מיצו את הפוטנציאל שלהם כפי שניתן לדמיין, וערכם צפוי לקפוץ משמעותית, לכן השקעה בהם צפויה להיות יותר מרווחית. מבנה הוא לא רק ארבעה קירות, תקרה ורצפה, אלא הוא חלל מלא בפטנציאל, כל עוד אתם משכילים לחשוב על המענה הנכון לביקוש הנדל"ן באיזור או לשם הגברת ביקוש מחודש לנדל"ן הזה.

האינטרס לשמור על איכות חיים מבטיחה את ההשקעה שלכם מסיכון

כדי לדעת מה לחפש יש לבדוק את הקריטריונים במקומות שבהם אתם מחפשים נדל"ן ולנתח את הסיכויים שישתנו בהם שינוי דרסטי, לעומת הסיכוי שרק ישתבחו ויוכלו לשמר את איכות ורמת החיים בהם לאורך זמן, בלי זעזועים מיותרים. בדרך כלל, שכונות ויישובים שבהם רמת החיים שומרת בקנאות גם על איכות חיים מסוימת השמרנות מבטיחה לכם שערך הנדל"ן במקום כזה לא יינזק ולא ירד משום שזהו אינטרס המנוגד לרצון התושבים והרשויות שם. השקעה בנדל"ן במקום עם אופק יציב כזה לא יכולה לרדת לטמיון.

דוגמאות למקומות שבהם מובטח לכם רווח על השקעות

מקומות לדוגמה שבהם יש נדל"ן שטרם מוצה הביקוש לו ויש לו עדיין צפי לפיתוח משמעותי שקורץ ליזמים רבים הוא אזור צפון תל אביב בואכה השרון – הרצליה ב', הרצליה פיתוח, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון. מקומות אלה ידועים כבר היום כמקומות מבוקשים מאוד בגלל סיבות שונות שכולן נחשבות מאוד בעיני קונים פוטנציאליים שמכוונים בדיוק לצורת בנייה ורמת חיים כזאת: צורת הבנייה בהם, בעיקר צמודת קרקע, אוכלוסייה ותיקה, מבוססת ואיכותית שתשמור על ערך הנדל"ן ורמת היישוב, רשויות מקומיות מבוססות שיש להן אינטרסים לשמר צורת חיים ורמת חיים מסוימת זאת גם בשל ההכנסות וגם בשל משיכת אוכלוסייה בעלת מאפיינים דומים העונים על הקריטריונים של שכונות אלה.