הכל על נדל"ן באנגליה

כאשר מחירי הדיור בארץ מרקיעים שחקים, אין זה מן הנמנע ואנשי הנדל"ן הישראלים מחפשים אלטרנטיבות אחרות. ואם חשבתם שאנגליה היא אינה יעד אטרקטיבי למשקיעים, כדאי שתחשבו שוב: מאז שנטשה את האיחוד האירופאי, מחירי הנדל"ן באנגליה יורדים בקצב מהיר.

 

 

מבין כל אפיקי ההשקעה שקיימים, השקעות נדל"ן הן הפופולריות ביותר מסיבות רבות ומגוונות. אולם כיום כאשר מחירי הדיור בארץ עולים ועולים, אנשי נדל"ן רבים אינם מוותרים על החלום ומחפשים חלופות בעולם הגדול. אם עד היום שמענו בעיקר על השקעות נדל"ן בברלין, בספרד או ביוון והשקעה באנגליה הייתה רק בגדר חלום, מאז הברקזיט ועזיבת אנגליה את האיחוד האירופאי, הרי שמדובר בחלום שהפך למציאות ולו רק בגלל העובדה שהן המכירות והן הביקוש לדירות באנגליה צנחו במידה משמעותית. נתונים אלו הופכים את אנגליה ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים, זאת בהנחה שמדובר במשבר זמני.

 

 

 

על פי מומחי נדל"ן: אין זמן יותר טוב להשקיע מאשר עכשיו

 

מסתבר שהמשבר הכלכלי בלונדון יצר פתח למשקיעים רבים לרבות בתחומי הנדל"ן השונים. מדובר בהזדמנות מרגשת גם בשל העובדה כי שערי החליפין בין הליש"ט לבין שאר המטבעות גם הם השתנו. על פי רוב, השוק הבריטי אשר נחשב למאוד מסורתי, יודע להתאושש מהר מרגעי משבר ולכן היכרות עם השוק המקומי והתנהגותו בכאלו מצבים הנה חשובה לאין שיעור, במיוחד כאשר בוחרים להשקיע בנכסים בחו"ל. אי לכך רגע לפני שפועלים מומלץ להתייעץ עם חברת נדל"ן המתמחה באזור ואשר תדע לכוון אתכם אל עבר החלטה נכונה ואל השקעה באזורים אטרקטיביים ומניבים.

 

 

 

קצת על אנגליה – רקע כללי

 

אנגליה מחולקת למחוזות שונים וגובלת בוויילס במערב ובסקוטלנד בצפון. היא נחשבת לבירת התיירות העולמית ומציעה חוויה מגוונת במיוחד של היסטוריה, תרבות ונופים מדהימים. היות ואנגליה מוקפת בים הצפוני והים האירי, מלבד המרחב האורבני והמטרופוליטני קיימות בה גם עיירות חוף מקסימות, אזורים ירוקים וכפריים וכן אפשרויות השקעה רבות ומגוונות. העובדה שהיא נמצאת במרחק של כ – 5 שעות טיסה מישראל וניתן להיכנס אליה ללא ויזה, הופכת אותה למיקום אטרקטיבי להשקעה ולצמיחה עסקית ובנוסף, ניתן לנהל את הנכסים בקלות וביעילות.

 

 

 

מה צריך לדעת לפני שמשקיעים?

 

ככלל, לפני שנכנסים להשקעת נדל"ן, ישנם פרמטרים רבים אותם יש לבדוק כאשר העיקרי ביניהם הוא מחירי הדיור. בכל מקרה מוטב לרכוש נכס כאשר המחירים צפויים לעלות, כך שבנקל ניתן להשביח את הנכס ולהגדיל את מידת הרווחים. כיום בשל המשבר באנגליה, הביקוש יורד וכתוצאה מכך גם מחירי הדיור יורדים וכן גם הריביות שמציעים הבנקים הנן אפסיות. עם זאת היות וחלקים רבים באנגליה נחשבים לאזורים רוויים בבנייה ובפיתוח הכל מסתכם במציאת המיקום הנכון, מיקום אשר טרם מיצה את הפוטנציאל שלו ולכן ערכם של הנכסים בו עשויים לקפוץ במידה משמעותית ביחס למקומות אחרים. 

 

 

 

באילו נכסים כדאי להשקיע?

המנטליות האנגלית שונה מזו הישראלית, כמו גם הנהוג בשוק הנדל"ן. כך למשל רוב האנגלים נוהגים לשכור בתים ולא לרכוש אותם. לכן לרוב, השקעות נדל"ן מומלצות יהיו של בתים פרטיים, שם סביר כי יגורו משפחות וכן שוכרים איכותיים יותר. מלבד השכרה למגורים ניתן גם להשקיע בדירות להשכרה לטווח קצר, אלו מיועדות לשהותם של תיירים אשר פוקדים את אנגליה בכל ימות השנה. היות והשהות באנגליה נחשבת ליקרה, דירות או בתים פרטיים המושכרים לתיירים הם עסק משתלם ותחרותי לבתי המלון השונים. עם זאת מומלץ כי הנכסים בהם משקיעים יהיו קרובים לאתרים תיירותיים, לתחנת הרכבת וכן לעורקי תחבורה ראשיים.

 

 

 

מדוע כדאי להיעזר בשירותיה של חברה מקצועית?

 

בין אם למתן ארגז כלים אשר יסייע לביצוע השקעה חכמה ובין אם לניהול ההשקעה במקומך, חברה מקצועית אשר זהו תחום התמחותה יכולה להציע יתרונות רבים למשקיעים. מלבד היכרות עם שוק הנדל"ן המקומי, לחברה ולה ניסיון ישנם קשרים, היא מכירה אנשי מקצוע אנגלים, את חוקי המיסוי וחוקי העזר העירוניים וכן הלאה. בעזרת הידע והניסיון של צוות החברה ניתן ליהנות מהכנסה פסיבית שבועית או חודשית ולאתר נכסים להשקעה ביתר קלות. 

 

 

 

ולסיכום – הסיכוי גובר על הסיכון

 

התחזקותו של מטבע השקל ביחס למטבע הפאונד יחד עם ירידה משמעותית במחירי הדיור הפכה את אנגליה ליעד מבוקש עבור משקיעים רבים. אם נוסיף לכך את העובדה כי ההערכה היא שהשוק האנגלי צפוי להתאושש בשנתיים הקרובות, הרי שכיום ניתן למצוא דירות רבות אשר מחירן נמוך ושיזכו אתכם בתשואה גבוהה יחסית בעתיד. זאת לצד עלייתם המחודשת של מחירי הנדל"ן והתחזקותו של מטבע הפאונד שנית. כמשתמע מכך הרי שהסיכוי לרווח מהשקעה בנדל"ן באנגליה גובר על הסיכון, אשר מטבע הדברים קיים בכאלו תהליכים.